無善

央行6月底的選擇性信用管制措施，對台北市房市買氣造成直接衝擊。根據台北市地政處最新公布的不動產登記數據顯示，8月份建物買賣移轉棟數為3850棟，較7月份明顯減少了24%，已經是連續3個月下滑，也創下近18個月以來的新低紀錄，幾乎是金融海嘯初期時的交易水準。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮13日指出，第3季通常是房市淡季，買賣成交的步調較慢，但衰退幅度多在1成以內，很少超過15%。此次央行的選擇性信用管制措施，限定台北市與台北縣管制區域的第2套貸款，貸款成數上限7成，無寬限期等措施，除了打擊到投資客，也引發自住買氣的觀望，8月北市的建物買賣移轉棟數一口氣減少了24%，如此劇烈的降幅，近年也相當罕見，顯見央行的管制措施造成市場的震撼與觀望。

單月衰退幅度較顯著的區域，松山區月減43%、文山區月減40%、內湖區月減33%，中正區則因為有大樓完工交屋，讓買賣移轉棟數統計數字比實際交易樂觀，衰退最少的是大同區，而中正區則是一枝獨秀，成為12個行政區中唯一逆勢上揚的區域。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中正區不僅本月仍成長8.54%，且已連續2個月逆勢成長，主要是中正區因為學區自住型買盤穩定，即使遇上利空衝擊，但仍能維持一定水準。

蘇啟榮也特別指出，原本央行為平穩房市提出的選擇性管制措施，主要目的是為了降低市場投資氛圍，但其管制措施除了影響到需要大額借貸資金的投資客外，屬於先買後賣的換屋族群，也受到明顯波及。例如總價2000萬元的換屋產品，買方若是先買後賣，貸款成數上限就必須由8成降到7成，也就是至少要多準備200萬以上的自備款，由於換屋門檻驟升，也讓部分買方暫時放棄換屋計畫。 

2010/09/13 20:25　中央社

永慶房屋表示，據台北市地政處統計，8月北市建物買賣移轉較7月減少1235筆，減幅為24.3%。

永慶房屋新聞中心經理李建興指出，8月北市房屋移轉登記棟數，主要反映7月市場受央行政策影響的情形，顯示央行6月底的選擇性信用管制政策已明顯產生效果，且買賣雙方對於價格認知仍呈現拉鋸。

徐佳馨指出，在台北市各行政區的房屋交易量方面，松山區衰退42.89%，文山區減少40.14%，衰退幅度最明顯。中正區逆勢成長8.54%，表現最佳，且連續兩個月逆勢成長。

徐佳馨分析，中正區多為學區自住型買盤進駐，即使逢利空衝擊，交易量仍維持一定水準，也讓區域成交量相對於其他區域呈現成長。