無善

政治大學地政系教授張金鶚昨天表示，政府應更積極透過稅制改革抑制房價，方式可以漸進，但態度要明確。

內政部建築研究所昨天上午公布，第二季房地產景氣對策訊號為十四分。張金鶚出席建研所記者會時指出，這是自九十三年第一季也出現十四分以來新高，但目前還無法判定今年第二季房市景氣是否已達顛峰。

他說，目前經濟景氣日益趨緩，房市交易量也開始減少，若以量先價行觀念來看，未來房價下跌機率很高；至於速度會多快，須視資金動能和投機客扮演的角色而定。

張金鶚說，央行打房政策已對房市構成壓力，但效果有限，只能說是相對溫和。他認為，打房光靠央行並不夠，政府應更積極從改革稅制著手，「方法可以漸進，但態度要清楚」。

目前房市交易量已下滑，不過是否為投機客退出市場所致，張金鶚認為，還要「審慎評估」；不過可以預期，投機客態度將轉趨謹慎。

他說，央行六月升息，並推出選擇性信用管制措施，顯示央行對房價態度「言行一致」；不過央行打房，今年下半年只能看到溫和效果，須等到明年上半年或下半年，房市才會明顯反映。

張金鶚認為，明年房價應會下跌，因為五都選舉結束，政治趨於穩定；房價高漲到一定程度後，將回歸基本面，屆時量先價行，價量都下滑。

針對央行可能限縮土地建築融資，張金鶚認為，這是政府讓房價合理化應採取的措施，央行不但應積極推行，還應減少投機客的房貸成數，遏阻房市短進短出歪風。

有人認為限縮土建融資會造成房價崩盤，張金鶚認為根本是「危言聳聽」，因為房價下修還有很長一段路要走。